Zakupowi mieszkania zawsze towarzyszy ekscytacja, zwłaszcza jeśli jest to pierwsze własne „M”. Kto nie chciałby się wprowadzić do niego jak najszybciej? Jednak trzymane w ręku klucze nie oznaczają, że możemy od razu meblować mieszkanie, bo pozostają jeszcze prace wykończeniowe. Firma Urbaniak Inwestycje, realizująca w Koszalinie przy ulicy Hallera projekt Patio Apartments, proponuje nabywcom rozwiązanie, które przyspiesza moment upragnionej przeprowadzki i ułatwia wykończenie lokali według indywidualnych potrzeb.
Joanna Urbaniak, członkini zarządu firmy Urbaniak Inwestycje, mówi: – Jako doświadczony deweloper już wiele lat temu podjęliśmy decyzję o tym, że będziemy projektować nieruchomości dla realnych potrzeb prawdziwych ludzi. Wiemy, że inwestycja w mieszkanie czy dom jest dla każdego niezwykle ważnym wydarzeniem w życiu i każdy chce wybrać mądrze. Proponujemy więc otwartą grę: obejrzenie nieruchomości, które dotychczas zbudowaliśmy oraz zwrócenie uwagi na szczegóły: zieleń, place zabaw, architekturę samych budynków, części wspólne. Wiemy, że klienci którzy nam zaufali, czują się dobrze, bezpiecznie i szczęśliwie w swoich domach. To dla nas największa wartość.
Nasza rozmówczyni dodaje: – Mieszkamy najczęściej na raczej niewielkich metrażach, podobnie zresztą jak nasi rodzice. Niewielka przestrzeń jednak nie oznacza, że musimy rezygnować z poczucia komfortu. Mądrze zaprojektowana architektura jest kluczem do wygodnego mieszkania czy domu. Projektujemy i budujemy od ponad 30 lat, dla bardzo różnych i wymagających klientów. Wiemy, że nie jest sztuką wygodnie wyposażyć dużą przestrzeń. Sztuką jest mądrze zaplanować niewielki metraż tak, by wciąż było w nim miejsce na codziennie toczące się życie.

Firma Urbaniak Inwestycje przykłada więc do planowania inwestycji ogromną wagę. Chodzi tu o całą konstrukcję budynku, pomysł na wkomponowanie go w istniejącą przestrzeń publiczną, stworzenie przyjaznego i zielonego otoczenia, ale również o przemyślane rozplanowanie wnętrz.
Pani Joanna komentuje: – Ergonomiczne, z wyobraźnią wykonane rozplanowanie wnętrz mieszkań jest bardzo istotne, bo ogranicza lub maksymalnie zmniejsza ilość ewentualnych przeróbek, na które klient narażony jest w finalnej fazie inwestycji. Każda przeróbka to dodatkowe koszty, a my możemy je zmniejszyć już na etapie projektowania całego budynku i poszczególnych mieszkań.
W praktyce wygląda to tak, że na samym początku współpracy doradcy z firmy Urbaniak Inwestycje uświadamiają klientom, że istnieje możliwość pewnych modyfikacji już w trakcie zakupu powstającego lokalu mieszkalnego. W takiej sytuacji klient może praktycznie bez kosztów przeprojektować swoje wnętrze, czyli wskazywać rozlokowanie istotnych punktów instalacji elektrycznej, centralnego ogrzewania i wodno-kanalizacyjnych.
Joanna Urbaniak zastrzega: – Wszystko jest możliwe, jeżeli jest oczywiście zgodne ze sztuką budowlaną. Mówimy o budynku wielorodzinnym, więc na przykład swoboda rozlokowania instalacji wodno-kanalizacyjnej ma pewne ograniczenia.




Jakie modyfikacje klienci wprowadzają do planów najczęściej? – Chodzi zazwyczaj o rozlokowanie punktów świetlnych, wyłączników i gniazdek elektrycznych oraz o ich liczbę. Czasami klienci mają już wyobrażenie, jak ma wyglądać ich przyszła kuchnia czy łazienka, więc możemy punkty zasilania przewidzieć w docelowych miejscach. Zmiany można wprowadzać nawet w trakcie prac budowlanych, o ile oczywiście jakaś instalacja nie została już ukończona i „schowana” pod tynkiem – informuje Joanna Urbaniak i dodaje: – Architektura wewnętrzna budynków jest nam coraz bliższa. Mamy możliwość wykańczania wnętrz również w standardzie „pod klucz”, czyli z wyposażeniem w elementy stale takie jak drzwi, meble kuchenne, łazienki. Niejako wyręczamy wtedy klienta w tych najbardziej czasochłonnych i „brudnych” pracach. Tym samym musimy być na bieżąco z trendami wnętrzarskimi, ale i samemu wykazywać się dużą kreatywnością.
Ktoś, kto kupuje mieszkanie, cieszy się faktem, że będzie mieć własny kąt, jednak nie zawsze jest świadomy tego, co jest podstawą komfortu. Kiedy pytamy o swoistą „check listę” ważnych elementów, słyszymy w odpowiedzi: – W pierwszej kolejności, zanim zakupimy lokal, dobrze byłoby wejść do niego kiedy jest on w stanie surowym i już na miejscu wstępnie zaplanować sprzęty, które chcemy tam postawić. Najlepiej sprawdzić, czy jest rzeczywiście tyle miejsca, ile nam się wydaje. Drugim elementem jest ulokowanie instalacji. Mieszkanie staje się wtedy „szyte na naszą miarę”. Jeżeli na przykład lubimy szerokie łóżko i wiemy, że na pewno takie znajdzie się w nowym mieszkaniu, to trzeba przewidzieć miejsce dla gniazdek i wyłączników elektrycznych, żeby później nie trzeba było ich przesuwać. Postawiłabym również akcent na ergonomiczność, jeżeli chodzi o prace kuchenne. Wszystkie odległości w tzw. trójkącie roboczym są niezwykle istotne, żeby kuchnia stała się wygodna. Ogromne znaczenie ma również łazienka. Małe pomieszczenie, ale musi być dobrze przemyślane, by w przyszłości wygodnie było z niej korzystać. Jeżeli naszym marzeniem są dwie umywalki, to niestety powierzchnia łazienki musi być większa, bo w małej łazience się to nie sprawdzi i odbędzie wszystko kosztem innych sprzętów. Jest to bardzo istotne, a my możemy zrobić to na etapie rozmowy z klientem.
Joanna Urbaniak podsumowuje: – Warto słuchać fachowych doradców. Oni podpowiedzą, na które elementy warto wydać nieco więcej grosza, żeby posłużyły nam latami. Kierując się moim doświadczeniem muszę podkreślić, że elementy które wbudujemy trwale, czyli na przykład płytki albo zabudowy meblowe, powinny charakteryzować się wysoką jakością, trwałością i uniwersalnym designem. Do mebli ruchomych czy łatwo wymienialnych podłóg typu panele możemy już podejść inaczej. Inaczej mówiąc, na rzeczach, które zmienia się rzadko, nie powinniśmy oszczędza




Firma Urbaniak Inwestycje wychodzi z założenia, że architektura to nie tylko sam budynek, lecz również jego otoczenie. Deweloper dużą wagę przywiązuje do zieleni zastanej w miejscu inwestycji. Joanna Urbaniak z zarządu firmy mówi: – Jeżeli spotykamy starodrzew, nasadzenia już istniejące, to staramy się je zachować. Mówię, że staramy się, bo nie zawsze jest to możliwe. Podobnie doceniamy znaczenie elementów tzw. małej architektury, jak chodniki, trawniki, place zabaw dla dzieci i miejsca postojowe. Wszystko musi do siebie pasować, uzupełniać się, bo wszystko to wpływa na poczucie komfortu mieszkańców i zadowolenie z zakupu określonej nieruchomości. Zadowolenie klientów jest najważniejsze.